Hacer jardinería en comunidad de propietarios

¿Qué dice la ley?

Está la ley, aplicable a todos en toda Francia (véase el artículo 26 de la ley de 10 de julio de 1965), y está tu reglamento de copropiedad, que puede modificar, precisar o restringir dicha ley.

• En urbanizaciones

  La altura de los setos, si en otros lugares está limitada a 2 m, se regula a 1,50 m en urbanización. La distancia de plantación sigue, como en cualquier parte, fijada en 0,50 m desde el límite de la parcela. A menudo se impone una selección de plantas, arbustos y árboles, por razones estéticas evidentes del diseño paisajístico concebido por los promotores y paisajistas. Esto permite armonizar el conjunto de la urbanización, del mismo modo que ocurre con los colores obligatorios de las contraventanas o los portones. A menudo la paleta vegetal sigue siendo amplia y te permite componer con diferentes variedades; por lo general, se mantiene una gama de colores coherente.

• En edificios

  Tus espacios exteriores abarcan un patio, uno o varios jardines en planta baja. También entran en el ámbito de la jardinería todos los balcones, terrazas y azoteas. Es imprescindible consultar tu reglamento de copropiedad para conocer los usos vigentes en tu edificio. A menudo, las zonas exteriores comunes las mantiene una empresa, lo cual se incluye en el importe de tus gastos comunitarios. A veces, en edificios pequeños con pocas viviendas, son los propios propietarios quienes asumen el mantenimiento en su tiempo disponible.
  En cuanto a las partes privativas como balcones y terrazas, el reglamento de copropiedad suele ser muy preciso respecto a lo permitido y lo prohibido: por ejemplo, la colocación de jardineras suele estar permitida cuando se instalan en el interior del balcón, para evitar el riesgo de caída.

• En jardines privativos

  Suelen ser jardines en planta baja a los que solo tú, como propietario, tienes acceso y disfrute, aunque no siempre. Consulta el apartado dedicado para obtener información útil.

Reglas de jardinería y mantenimiento

El reglamento de la comunidad de propietarios te da las bases de lo que puedes y no puedes hacer. Es el que prevalece dentro de tu comunidad.

Si la zona verde se considera una parte común, los gastos correspondientes (obras, mantenimiento) se reparten entre cada propietario, en prorrata según su número de milesésimas. Todo lo relativo a trabajos de acondicionamiento o a las condiciones de mantenimiento, por ejemplo la frecuencia de las podas del seto (dos veces al año), la poda de un árbol o la renovación del revestimiento de la zona de terraza, debe votarse o modificarse en junta de propietarios (el importe mínimo para consultar a los propietarios suele fijarse en la junta anual).

Si deseas poner en valor el vestíbulo del edificio con unas bonitas macetas de plantas, y el reglamento de la comunidad no estipula nada al respecto, todos los propietarios deben estar de acuerdo: por tanto, deberás llevar el asunto a la junta de propietarios y, en caso de aprobarse, especificar el nombre de la o las personas encargadas del riego y del mantenimiento de las plantas.

Caso de jardines privados

Infórmate con suficiente antelación, antes de tu alquiler o compra, con el administrador de la comunidad de propietarios, para evitar sorpresas desagradables… Existen tres tipos de espacios exteriores que deben quedar claramente especificados en el reglamento de la comunidad:

• si se trata de un jardín (o patio) perteneciente a las partes comunes (que se reconoce porque a menudo no figura en el reglamento de la comunidad), en cuyo caso todos los vecinos tienen su uso y disfrute… y comparten los gastos;
• o bien de una parte privativa que te otorga el uso exclusivo: por lo general, es un derecho vinculado al elemento privativo, pero conviene confirmarlo según el reglamento de la comunidad; puedes instalar las plantas que te gusten, siempre que no se conviertan en una barrera visual importante para los vecinos de tu planta (por ejemplo, no dejes que arbustos o trepadoras suban hasta delante de sus ventanas);
• También puede tratarse de una «parte común de uso exclusivo»: puede haber varias personas con derecho a utilizar y mantener el jardín (por ejemplo, todos los vecinos de la planta baja). En ese caso, normalmente son los usuarios afectados, y solo ellos, quienes asumen el mantenimiento y los gastos de ese espacio.

Aquí, el pequeño jardín cercado está vinculado a la casa, de uso exclusivo

Limitaciones

Poder jardinear en comunidad de propietarios es una suerte, pero debes respetar a tu vecindario, especialmente en lo relativo al ruido. En comunidad de propietarios la regla de los horarios de jardinería también se aplica: nada de ruidos (uso de herramientas a motor de combustión, siega, etc.) antes de las 9:00 los sábados, ni entre las 12:00 y las 15:00, ni después de las 19:00; los domingos, solo se permite entre las 10:00 y las 12:00; y entre semana, no entre las 12:00 y las 13:30 ni después de las 19:30… pero, de nuevo, que te lo confirme tu administrador de la comunidad.

Tampoco se permite el ruido nocturno y, si deseas organizar comidas o veladas con barbacoa en tu jardín privado, ¡tendrás que avisar a tus vecinos!

En el caso de una terraza en la azotea, cada vez más habitual en las grandes ciudades, deberás atenerte a las cargas máximas establecidas en el reglamento de la comunidad. Esto depende de la estructura de cada edificio; un edificio de los años 70 y uno de nueva construcción no comparten las mismas normas arquitectónicas, especialmente en la densidad de las losas de hormigón. Te darán una media en kg/m² (se observa una media de 350 kg/m²).

Para el acondicionamiento de una gran terraza o de una terraza en la azotea, procura informarte con suficiente antelación con tu administrador de la comunidad: los elementos pueden resultar muy pesados una vez sumados (jardineras, macetas, árboles o arbustos en grandes jardineras, instalación de pérgolas, etc…). Para los sustratos, tendrás que hacer mezclas para obtener masas más ligeras (a menudo se aconseja añadir perlita); la elección de los recipientes priorizará materiales ligeros, compuestos, evitando por ejemplo la terracota. También debes contar con las autorizaciones relativas a normas de seguridad en materia de estanqueidad, evacuación de aguas pluviales…

En resumen, mantente atento, consulta siempre con tu administrador de la comunidad, lee bien el reglamento de la comunidad y sé respetuoso con tus vecinos.

¡Atención a la carga máxima impuesta en tu edificio en balcones y terrazas!

Elección de plantas

Para que la jardinería siga siendo una fuente de placer para todos y para evitar conflictos con el vecindario, evita plantas que manchen o pinchen si se encuentran en zonas de paso, donde los residentes puedan rozarse con ellas. Quedan absolutamente descartadas también todas las plantas cuyas hojas, flores o bayas sean tóxicas (laburno, dedalera, Cotoneaster, heléboros, Delphinium, adelfa, tejo, etc., atención, la lista es larga…).

Plantas trepadoras o lianas demasiado invasivas deben controlarse estrictamente en balcones o terrazas. No puedes invadir al vecino de balcón con una glicinia, una hiedra o un jazmín que se extienda en exceso…

Para un espacio visible para todos, como la entrada de un edificio, lo sensato es consultar a todos en junta de propietarios para proponer plantas que agraden al mayor número posible; la oferta es muy amplia según la exposición, los colores y también en plantas de interior.

En el caso de las urbanizaciones, por lo general existe una lista de plantas preestablecida, que debes respetar escrupulosamente. Algunas urbanizaciones antiguas no la tienen; en ese caso, actúa con criterio y prioriza plantas locales, respetando así un biotopo favorable para su desarrollo. La naturaleza del suelo (ácido, calcáreo o neutro) y la exposición serán, por supuesto, los dos criterios principales en tu elección, más allá de la estética. 

Plantas con puntas afiladas, plantas y bayas tóxicas… ¡Sé prudente al elegir las plantas!