Invernadero de jardín: ¿qué dice la ley?

Instalar un invernadero sin autorización previa

Según el artículo R*421-2 del Código de urbanismo, hay 2 casos en los que es posible instalar un invernadero de jardín sin necesidad de realizar ninguna solicitud previa.

Invernadero de poca superficie

Las instalaciones pequeñas no están sujetas a una declaración previa antes de su colocación. Por lo tanto, puedes instalar invernaderos túnel, túneles de forzado o estructuras con armazón sin realizar ningún trámite adicional. Para ello, tu invernadero de jardín debe respetar las siguientes dimensiones máximas:

• 5 m² de superficie total (incluida la superficie útil y la ocupación en el suelo);
• altura que no supere 1 metro 80.

Notas: la ocupación en el suelo es «la proyección vertical del volumen de la construcción, incluyendo todos los salientes y voladizos». Se trata, por tanto, de la superficie interior, a la que se añaden las sombras proyectadas por los elementos exteriores (salvo ornamentos y voladizos de tejado que no estén sostenidos por pilares o ménsulas).

No obstante, existe una excepción a esta tolerancia: afecta a las viviendas situadas en una zona protegida, es decir, «en las inmediaciones de un sitio patrimonial o de un monumento histórico, en un sitio clasificado o en proceso de clasificación». Si tienes dudas, acércate a tu ayuntamiento para asegurarte de si tu vivienda se encuentra o no dentro de un perímetro protegido. En ese caso, tendrás necesariamente que solicitar una autorización urbanística en el ayuntamiento de tu lugar de residencia para instalar tu invernadero, incluso si es pequeño.

Invernadero provisional

Si tu invernadero de jardín no está pensado para instalarse de forma permanente, sino solo de manera temporal durante una temporada, por ejemplo, no es necesario pedir una autorización previa. Este invernadero no debe permanecer instalado más de 3 meses al año. Aquí no existe ninguna norma sobre las dimensiones máximas que deben respetarse para este tipo de invernadero efímero.

Cabe señalar que, una vez más, las viviendas situadas en zona protegida no se benefician de las mismas medidas que en el marco general. En ese caso, solo puedes instalar tu invernadero provisional durante un máximo de 15 días sin tener que solicitar una autorización previa.

Las instalaciones pequeñas no están sujetas a una declaración previa antes de su colocación

¿En qué casos hay que declarar obligatoriamente el invernadero de jardín?

Si su invernadero de jardín supera las dimensiones indicadas anteriormente, o bien que tiene vocación de instalarse de manera permanente, se considera una instalación de anexos exteriores. Por lo tanto, está sujeto a la misma normativa que para los cobertizos de jardín, pérgolas, quioscos o estructuras para zonas de juegos.

Las dimensiones de su futuro invernadero determinarán si necesita presentar una declaración previa de obras o si debe solicitar una licencia de obras. Existe una normativa general, pero puede variar según el Plan Local de Urbanismo (PLU) de su municipio. No dude en contactar con el ayuntamiento de su lugar de residencia, que le confirmará los trámites que debe realizar.

La declaración previa de obras

Se exige la declaración previa de obras cuando sus obras no estén sujetas a una licencia de obras. Es obligatoria según el artículo R421-9 del Código de urbanismo si su invernadero :

• tiene una superficie total comprendida entre 5 m² y 2 000 m² (incluida la superficie de planta y la ocupación en el suelo) ;
• tiene una altura bajo techo (cerrado y cubierto) comprendida entre 1 metro 80 y 4 metros.

Para la instalación de la mayoría de invernaderos de jardín a título personal, por tanto, generalmente se aplica este supuesto.

Tiene dos posibilidades para realizar esta declaración con vistas a la instalación de su invernadero:

• acudir al ayuntamiento de su lugar de residencia para obtener el formulario que debe completar ;
• completar el formulario de declaración previa de obras directamente en línea.

Una vez presentado el expediente, el plazo de instrucción es de 1 mes a partir de la fecha de presentación (2 meses en un área protegida). Si, al término de dicho plazo, no ha recibido ninguna respuesta, obtiene una «decisión de no oposición», lo que le autoriza a instalar su invernadero.

La declaración es válida durante 3 años, período durante el cual debe haber comenzado al menos las obras de acondicionamiento sin interrupción de más de un año.

La licencia de obras

Como ya habrá entendido, si su invernadero de jardín supera las dimensiones indicadas anteriormente, es decir, una altura bajo techo superior a 4 metros y una superficie total superior a 2 000 m², debe solicitar una licencia de obras. Esta situación concierne principalmente, por tanto, a los profesionales.

Aquí también, tiene dos posibilidades para realizar esta solicitud:

• acudir al ayuntamiento de su lugar de residencia para confirmar las modalidades a seguir y obtener el formulario que debe completar ;
• completar el formulario de solicitud de licencia de obras en línea.

Una vez presentado el expediente, el plazo de instrucción es de 2 meses a partir de la fecha de presentación (3 meses en un área protegida). Si la administración no responde dentro de ese plazo, obtiene una licencia tácita.

El impuesto de construcción para los invernaderos de jardín

Los invernaderos de jardín están sujetos a la misma normativa que para otras construcciones exteriores, incluida la famosa tasa de urbanismo. Esta tasa, que solo hay que pagar una vez, se calcula en función de la superficie declarada en el ayuntamiento y varía según el número de m² afectados. También puede variar según las entidades territoriales. De media, calcula entre 750€ y 850€ por m2.

Pero buenas noticias: se aprobó una enmienda en el marco de la Ley de Presupuestos de 2022 para exonerar la tasa de urbanismo de los invernaderos de jardín para particulares.  Se trata, no obstante, de una exención voluntaria, que podrán acordar las entidades territoriales que deseen aplicarla, para su puesta en marcha en enero de 2023. Infórmate con antelación para saber si puedes o no beneficiarte.

Algunas normas que conviene conocer para instalar un bonito invernadero en el jardín