En alquiler, ¿quién debe encargarse del mantenimiento del jardín?

¿Qué dice la ley?

En este asunto, una ley, la del 6 de julio de 1989, n.º 89-462, y un decreto de 1987 han regulado la cuestión del mantenimiento de un jardín en alquiler, del que se disfruta de forma exclusiva. Corresponde al inquilino asumir los gastos y los trabajos de mantenimiento del jardín, independientemente de su tamaño. En efecto, el jardín se considera una estancia por sí misma.
En todos los casos, hay que remitirse al contrato de alquiler o al contrato de arrendamiento, que establece claramente las condiciones. Si los términos del contrato no son lo bastante claros (por ejemplo, se puede hablar de vivienda sin precisar alojamiento + jardín), lo mejor es que se lo aclaren de palabra, aunque normalmente por escrito, el propietario o la agencia de gestión inmobiliaria.

Corresponde al inquilino encargarse del mantenimiento de un jardín

Lo que hay que cuidar

¿Qué se entiende exactamente por el mantenimiento habitual de un jardín en alquiler ? Estas son las obligaciones del inquilino de un jardín :

• Césped : cuando hay césped, la siega debe realizarse con regularidad para lograr un resultado limpio. Las hojas secas también forman parte de los trabajos que debe realizar el inquilino ;
• Poda de setos : deben mantenerse en su forma y tamaño, pero también sustituirse si uno o varios arbustos que los componen llegaran a morir ;
• Poda de árboles : como inquilino, debe asegurarse de que los árboles no toquen los cables de las redes eléctricas ni se excedan hacia la casa del vecino. Deberá realizar la poda usted mismo, o bien mediante un servicio profesional de poda ;
• Eliminación de orugas, es decir, la retirada de los nidos de orugas en los árboles ;
• Poda de arbustos : dentro del jardín, los arbustos deben podarse para conservar unas dimensiones iguales a las observadas al comienzo del alquiler
• Mantenimiento de las malas hierbas en los caminos y la terraza : las losas o recorridos deben desespumarse y desherbarse ;
• Parterres : los parterres existentes deben mantenerse, es decir, regarse para conservar la vegetación tal y como está y desherbarse ; el inquilino se encargará de reemplazar las plantas en mal estado si se comprueba que se han debilitado debido a un fallo de mantenimiento.
• Instalaciones móviles de riego deben repararse y reemplazarse si es necesario ;
• Piscina o estanque : también forman parte de los elementos del mantenimiento habitual ;
• Mobiliario fijo exterior (reja, portillo, portón) también estará incluido en el mantenimiento general del jardín : reparación de las pequeñas piezas si es necesario, engrase de los pernos y bisagras, etc. Si hay mobiliario móvil, el inquilino debe encargarse de las pequeñas reparaciones (pintura).
• Por último, si el material de mantenimiento del jardín lo proporciona el propietario (cortacésped, tijeras de podar, etc.), el inquilino también estará obligado a cuidarlo con esmero y a repararlo si fuera necesario.

Caso particular : si el jardín es una zona común o incluso un jardín privativo, en el caso de una comunidad de propietarios, compruebe bien el reglamento de la comunidad, que detalla las normas aplicables a las zonas exteriores.

Conservar sus dimensiones en los arbustos forma parte de las tareas que tendrá que realizar como inquilino

Los límites de las obligaciones: no confundir el mantenimiento con la puesta en estado

El jardín debe “entregarse” a su propietario como el apartamento o la casa, es decir, en un estado similar al que se encontraba cuando usted se instaló. No se trata de que un inquilino vuelva a poner en condiciones un jardín que, al llegar, había sido dejado sin cuidados especiales. Un propietario nunca podrá pedirle que pague un seto que no esté podado si no se mantenía en su momento cuando usted se instaló.

Al final del contrato, al marcharse, el jardín debe parecerse al que usted conoció al llegar…

Responsabilidades en caso de falta de mantenimiento por parte del inquilino

De hecho, el jardín debe considerarse estrictamente igual que se hace con la vivienda, y será el inventario de entrada/salida el que determine la situación si hay un litigio. Por lo tanto, es fundamental, cuando te mudas a un alojamiento con jardín de uso exclusivo, de tomar fotos, incluso vídeos, que acrediten el estado del jardín, para poder compararlo fácilmente con el jardín que dejas, y de comunicar por escrito las distintas características del jardín (la altura de los setos, por ejemplo).

Si el jardín no es conforme a su estado original, el propietario estará en su derecho de exigir una indemnización por el coste de los trabajos o del mantenimiento que haya que realizar. Ten en cuenta que, si no se ha hecho un inventario, se considera que el jardín estaba en buen estado general.

Por último, punto importante: un inquilino no tiene derecho a modificar la apariencia general del jardín ni a realizar acondicionamientos específicos, salvo acuerdo del propietario. No se puede, por ejemplo, talar un árbol ni rellenar una pequeña charca por conveniencia personal, porque se consideraba que había demasiada sombra o porque se deseaba disponer de más espacio. Tampoco tienes derecho a plantar un árbol o arbusto sin el acuerdo del propietario.

Pero, ¿qué pasa con los acondicionamientos más pequeños? En teoría, puedes acondicionar un pequeño rincón de huerto o plantar flores sin problema siempre que no se modifique el aspecto general del jardín. Pero ojo: hay que leer bien el contrato de arrendamiento. El propietario pudo haber incluido en él restricciones específicas.

¡Ojo: no transformes el jardín!

Las obligaciones y recursos del propietario

El propietario, por su parte, corre con lo que se describe como obras importantes o excepcionales, es decir, en términos de jardinería, la tala de los árboles y el arranque de sus tocones (en general por motivos de seguridad si el árbol se considera peligroso), y la obra gruesa, como la sustitución de instalaciones técnicas defectuosas (riego).

Si un propietario constata una falta o un defecto de mantenimiento evidente, debe dirigir al inquilino una carta para impugnar la correcta ejecución de las condiciones del contrato de arrendamiento. Sin un acuerdo amistoso, si el inquilino se niega a encargarse o a pagar el mantenimiento, el propietario-arrendador podrá acudir a la justicia, en un primer momento mediante un agente judicial, para obtener la rescisión judicial del contrato.

Nuestros consejos para una gestión del jardín armoniosa entre inquilino y propietario

Disfrutar de un jardín como inquilino es un privilegio que despierta muchas envidias. Pero no os metáis en esta aventura si no os sentís con alma de jardinero o si de verdad tenéis muy poco interés por este tema. De hecho, un jardín necesita un mantenimiento constante y duradero; recordadlo cuando firméis un contrato de alquiler que os compromete durante varios años. Esto también implica desplazamientos a un punto limpio para llevar los residuos verdes, si el municipio en el que residís no ofrece un servicio al respecto (algo que ocurre sobre todo en las ciudades muy grandes).

Al firmar el contrato de arrendamiento, acordad bien propietario e inquilino lo que se pide en el mantenimiento del jardín; en general, esto evita contratiempos y posibles problemas, incluso de tipo jurídico, al abandonar la vivienda. Vigilad de ambas partes el estado de los inventarios y la comprobación a la entrada y salida.

Por último, en lo que se refiere al material, como la cortadora de césped, comprobad bien que esté en funcionamiento en el momento del inventario de entrada, para asegurar que funciona correctamente.

Saber más

Puedes encontrar el texto íntegro de los decretos y las leyes que nos interesan aquí:

• Decreto n.º 87-712, de 26 de agosto de 1987 que indica la lista de reparaciones que tienen la consideración de reparaciones locativas.
• Ley n.º 89-462, de 6 de julio de 1989 que precisa las mejoras en las relaciones de alquiler.