¿Tu vecino no cuida su jardín? ¿Qué puedes hacer?

Tu vecino descuida su jardín: las implicaciones para ti

No eliges a tus vecinos. Y a veces, las consecuencias pueden ser importantes para tu bienestar, sobre todo en caso de ruidos nocturnos o molestias acústicas. Si vives en una casa, los inconvenientes relacionados con la convivencia también pueden ser de tipo visual. De hecho, no es raro que el vecino más cercano, sea propietario o inquilino de la vivienda, deje su jardín completamente abandonado. Y esa falta de mantenimiento empieza a exasperarte al máximo, pese a tu tolerancia ante la idea de un jardín “salvaje”. En efecto, estás totalmente de acuerdo con la tendencia actual del ensalzamiento del jardín, y también estás dispuesto a dejar que la naturaleza se exprese, pero aun así hay límites…

Así, matorrales y zarzas que colonizan cualquier rincón, malas hierbas que proliferan de una estación a otra, escombros y restos de obra que se acumulan en una esquina, aguas estancadas, basuras potencialmente contaminantes que se amontonan en el jardín de tu vecino te suponen un inconveniente real.

Un jardín no mantenido en casa de un vecino provoca inconvenientes en el tuyo

Y las consecuencias son múltiples :

• Un jardín sin mantenimiento perjudica estéticamente a tu propio jardín : más allá de estropearte la vista, un jardín medianero junto al tuyo, sin ningún cuidado, arruina la perspectiva y provoca una disminución del valor de tu propiedad. Esto puede tener consecuencias nada despreciables si vendes tu vivienda.
• Un jardín abandonado es potencialmente refugio para animales e insectos perjudiciales, como ratas y ratones, víboras… (aunque este reptil tenga su utilidad en el jardín) que no contemplan la medianería como tú. Las aguas que se estancan atraen inevitablemente mosquitos y, en un jardín donde nadie pisa, un nido de avispa asiática puede construirse muy rápido.
• Un jardín sin mantenimiento es una oportunidad para las malas hierbas de todo tipo a las que te enfrentas cada día. Estas plantas adventicias enraízan o se siembran con facilidad y acaban apareciendo en tu propio jardín. Del mismo modo, un seto que no se poda puede sobresalir en tu propiedad y dificultar el desarrollo de tus propios vegetales.
• Un jardín donde se amontonan residuos, a veces sin identificar, puede estar potencialmente contaminado. Una contaminación mediante hidrocarburos, aceites o metales pesados no se queda en la superficie y puede contaminar las aguas subterráneas.
• En un jardín invadido por matorrales o ramas muertas, los riesgos de incendio son mayores, especialmente si vives en una zona muy seca y calurosa.

Para verlo desde el lado positivo, sonreír y olvidar (unos minutos) la jungla vegetal que crece a pocos metros de tu jardín, aquí tienes algunos artículos para leer :

• 10 plantas anti-mosquitos repelentes y eficaces
• Mosquitos: cómo protegerte
• ¡Ñam ñam con las malas hierbas!
• 10 buenas razones para dejar que crezcan las malas hierbas

¿Qué dice la ley?

Según la ley, un jardín, sea público o privado, debe ser mantenido por su propietario. Asimismo, de acuerdo con la ley de 6 de julio de 1989, que establece las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, un inquilino que alquila un apartamento o una casa con jardín privativo está obligado a mantenerlo. Evidentemente, si el mantenimiento del jardín y su cuidado se especifican en el contrato de arrendamiento. En cambio, si el jardín de su vecino está situado en un polígono urbanístico o en una comunidad de propietarios, es importante remitirse al reglamento interno, que puede incluir cláusulas específicas.

Además, el mantenimiento de las setas divisorias formadas por arbustos o árboles se menciona claramente en los artículos 653 a 673 del Código civil. Si la cerca viva no es medianera, su mantenimiento corresponde a su propietario. Si la cerca viva es medianera, corresponde a cada uno de los propietarios, que se ocupan de su lado.

Su vecino no mantiene su jardín. ¿Qué hacer ?

Después, si su vecino no respeta su obligación de mantener el jardín situado dentro de una zona de viviendas o a una distancia máxima de 50 metros de las viviendas, el alcalde tiene la facultad de actuar según el Artículo L2213-25 del Código General de las Colectividades Territoriales.

Por último, el desbroce puede ser obligatorio en algunos territorios, donde hay más riesgo de incendios que en otros. Es el Prefecto quien determina esta obligación legal de desbrozar y las condiciones en las que debe hacerse.

¿Qué recursos tienes si tu vecino no cuida su jardín?

Es evidente que, en todos los conflictos, solo puede defenderse la discusión. Y más aún en los conflictos que pueden enfrentar a vecinos. Así que, si tu vecino no cuida su jardín, lo prioritario es, ante todo, el diálogo. Por ello, no queda otra que animarte a ir a verlo e iniciar una conversación, con diplomacia y tacto. En efecto, puede haber razones totalmente válidas que expliquen la falta de mantenimiento del jardín: salud deficiente, dificultades para desplazarse debido a la edad, ausencia de medios financieros o de material adecuado, falta de conocimientos, miedo a hacerlo mal… En estos casos concretos, puede ser conveniente orientar a tu vecino hacia una empresa especializada en el mantenimiento de jardines. O bien acompañarlo para explicarle las bases de la jardinería. O incluso prestarle el material indispensable para el buen mantenimiento de un jardín.

Si no conoces al propietario del jardín contiguo al tuyo, acude al ayuntamiento para consultar el catastro. Además, el ayuntamiento tiene la posibilidad de iniciar un procedimiento contra ese propietario.

Los recursos contra tu vecino que no cuida su jardín son posibles

Si la vía amistosa no ha funcionado, si todos tus intentos de convencer a tu vecino han fracasado, aún te quedan varias opciones:

• Envía una carta (recomendada) a tu vecino para indicarle por escrito su obligación de mantener su jardín.
• Contacta con el ayuntamiento y, en particular, con el servicio de higiene y salud que, según el artículo L2213-25, puede «por motivos de medio ambiente, notificarle mediante una orden la obligación de ejecutar, a sus expensas, las obras de restitución de este terreno tras la puesta en mora». Si, a la fecha de la puesta en mora, no se han realizado los trabajos, el alcalde puede ordenar que se ejecuten a cargo del propietario.
• Recurre a un conciliador de justicia para una mediación antes de acudir al Tribunal.
• Presenta un recurso ante el Tribunal judicial del domicilio de tu vecino.