9 consejos de paisajistas para acondicionar una terraza en la azotea

Asegúrate de la viabilidad del proyecto

Empecemos por la parte menos glamourosa, pero más importante y delicada : la normativa y las autorizaciones. Porque, quien dice terraza en la azotea, dice en la mayoría de los casos un escenario en régimen de copropiedad… donde cada persona debe respetar un mínimo de reglas. Y esto es especialmente cierto en el caso de la terraza en la azotea existente, que “corona” un edificio.

• La capacidad portante

Antes de nada, hay que asegurarse de que el proyecto sea viable; por tanto, es primordial realizar un análisis profundo de la viabilidad. La capacidad portante de la cubierta es un elemento clave a tener en cuenta. Determina la cantidad máxima de cargas que la estructura puede soportar (el peso de las plantas y del sustrato, del mobiliario, de un posible spa, de grava o de losas, y de las personas que disfrutarán de ese espacio). Por ello, es indispensable que un arquitecto, un director de obra o un ingeniero estructural lleve a cabo un estudio para garantizar la seguridad de su proyecto. Ojo con las casas antiguas de los años 50 que no cuentan con las estructuras actuales. La carga admisible por m2 de acondicionamiento varía según las estructuras entre 350 y 1200 kg para una vegetación denominada “intensiva” (estrato arbolado y vivaces). Para una construcción nueva, anticipe bien con antelación este concepto de capacidad portante para presupuestarlo y dimensionarlo correctamente.

• Las autorizaciones necesarias

Además, si está en copropiedad, necesitará contar con el acuerdo de los demás copropietarios, ya que el acondicionamiento de una terraza en la azotea afecta al conjunto del edificio.

En Francia, la normativa sobre construcción es estricta. El acondicionamiento de una terraza en la azotea puede requerir una declaración previa de obras o una licencia de obra, dependiendo del tamaño y de la altura de la construcción. Además, algunas comunas prohíben la construcción de terrazas en la azotea en el marco de nuevas edificaciones, en su PLU (plan local de urbanismo), ya que se prioriza el criterio de arquitectura regional con tejados a dos aguas. Infórmese en su ayuntamiento o con un experto en urbanismo para obtener todas las autorizaciones necesarias.

Un pequeño rincón de paraíso en pleno París ! Es posible, siempre que cuente con todas las autorizaciones

Verifica las normas de seguridad y el sellado

Existen ciertas limitaciones comunes a los cerramientos paisajísticos suspendidos, como el tejado-solarium (techo-terraza):

• La seguridad

Una vez confirmada la viabilidad de su proyecto, el aspecto de la seguridad debe priorizarse. En Francia, las normas de seguridad (NF) son estrictas para la adecuación de tejados con terraza. Es obligatorio instalar una barandilla de al menos un metro de altura, fijada a la estructura. Esta barandilla debe ser lo bastante robusta para resistir una presión horizontal, garantizando así la seguridad de todos. Cuenta con un pasamanos. Además, el suelo de su terraza debe ser antideslizante para evitar accidentes, especialmente cuando hay humedad.

• La impermeabilización

Punto crucial: el agua de lluvia y la del riego no debe, en ningún caso, filtrarse en el soporte del tejado ni en la capa aislante. Entre la capa aislante y la capa de drenaje debe intercalarse una membrana de impermeabilización. Puede tratarse de asfalto colado o de láminas recubiertas con betún, pegadas y lastradas.

• La evacuación del agua de lluvia

La evacuación del agua de lluvia es otro aspecto técnico importante que hay que tener en cuenta al acondicionar un techo-terraza.

El techo-terraza, por definición, es plano. No puede evacuar el agua de lluvia con la rapidez que lo hace un tejado a dos aguas. Por lo tanto, es esencial evitar la acumulación de agua, que podría dañar la estructura del edificio provocando filtraciones, o bien una sobrecarga, además de una asfixia radicular. Un sistema de drenaje eficaz, combinado con una membrana de impermeabilización de alta calidad (EPDM, TPO…), es la clave para asegurar una buena gestión del agua. Por lo general, se recomienda un espesor de entre 5 y 12 cm de capa drenante. Es el DTU (documento técnico unificado), en el que se agrupan las normas que deben respetarse para su vivienda, el que le orientará en el pliego de condiciones. También es útil añadir una capa filtrante por encima de esta capa drenante (por ejemplo, geotextil Bidim o polipropileno).

En este techo-terraza, la barandilla está reforzada con un elemento de celosía decorativa, que mejora la seguridad y cumple una función de pantalla cortavistas. (© Gwenaelle David-Authier)

Crea un entramado de privacidad teniendo en cuenta las vistas directas (líneas de visión).

Una de las problemáticas a la hora de acondicionar un tejado-terraza en un entorno urbano es la proximidad con los vecinos. Algunos edificios pueden, en efecto, elevarse tanto o incluso más que el tuyo, con una vista desde arriba sobre tu precioso espacio. Para crear intimidad, existen varias soluciones:

• Las plantas pueden desempeñar un papel de barrera natural: arbustos de frondoso follaje que crecen hasta 2 m, como las cañas de bambú Fargesia no rastreros, crean una pantalla verde sin ocupar demasiado espacio; se plantan en jardineras altas y largas. Elige una mayoría de follajes persistentes si utilizas la terraza más allá de los meses de verano.
• Los paneles de madera, de vidrio, de celosías de acero con huecos o de enrejado también sirven para protegerte de las miradas indiscretas, a la vez que aportan un toque estético a tu espacio.
• La disposición de los vegetales por sí sola actúa como un paravistas, cuando se colocan en el perímetro del tejado, y se contienen en grandes jardineras (los modelos contemporáneos ofrecen más posibilidades).
• Estructuras que soportan lonas de tela, como una vela de sombreo, colocadas en verano, también proporcionan un poco de tranquilidad.

Una celosía de listones de madera, estética, combinada con algunas plantaciones, es suficiente para reducir considerablemente el vis-à-vis con el edificio vecino

→ Lee también los consejos de Virginie T. en ¿Cómo ocultarse del vecindario con el menor coste? y los de Marion en ¿Cómo ocultar un vis-à-vis en altura?

Aporta suficiente sombra

La reverberación en un tejado-terraza va a ser más o menos importante según el tipo de revestimiento y su color. No obstante, representa una superficie fuertemente expuesta a los rayos del sol, que reverbera y acumula el calor en verano.
Uno de tus primeros problemas será reducirla instalando medidas anticalor: pérgolas para trepadoras, parasoles o velas de sombreo gigantes, y, por supuesto, las plantas trepadoras y arbustos adecuados (ver más abajo).

→ Lee también nuestros consejos sombreo en la terraza: ¿qué vegetales elegir?

Corta el viento

La terraza es sin duda el espacio más abierto de todos, y está sometida a vientos más o menos intensos según la altura de los edificios cercanos, pero también según la región donde vivas.
Es imprescindible elegir vegetales que puedan resistir ese viento, que las maltrata. Las plantas tapizantes tienen la ventaja de no sufrir estas condiciones, al igual que las vivaces cubresuelos, que también se mantienen bajas. Pero se necesitan algunas plantas más altas, y tu elección debe integrar esta idea de arbustos o gramíneas de porte flexible que no se rompan con el efecto del viento, y de arbustos persistentes conocidos por su excelente resistencia al viento (lee nuestro artículo 10 arbustos resistentes al viento).

Adapta la paleta vegetal

Vegetalizar un tejado-terraza es casi un imperativo en un contexto de calentamiento climático que ayuda a combatir los islotes de calor. Pero el entorno de un tejado-terraza es duro para las plantas: fuerte exposición al viento, sol intenso, contaminación atmosférica, variaciones de temperatura, acumulación de calor sobre un suelo que muchas veces es mineral… Por eso, es esencial elegir especies especialmente resistentes que soporten todos estos imprevistos y que sepan crecer bien tanto en maceta como en suelo. Se utilizarán arbustos, árboles y plantas herbáceas, idealmente melíferas y adaptadas al clima local (sequía, pluviometría).

Aquí tienes algunos ejemplos:

• árboles : elige variedades compactas o enanas en abedules, arces del Japón, carpinus Japonica…
• arbustos : fusains, Olearias, Phillyrea, Eleagnus, Pittosporum, Osmanthes, laurel rosa y escallonia en climas templados, Abelias, Photinia, cotoneasters, brezos, Lonicera pileata, etc.
• plantas trepadoras : jazmines, madreselvas, clemátides, hiedra…
• gramíneas : Miscanthus sinensis, Panicums, Pennisetums, festucas… entre otras
• vivaces : conviene elegir especies resistentes, en particular, que toleren bien la sequía: Sedum spectabile, lavandas, pero también todos los bulbos de verano o de primavera.
• una capa baja compuesta por plantas de rocalla (Arabis, Iberis, Hypericum olympicum, Dianthus, Euphorbia myrsinites, Armeria maritima, etc.).

Pregunta de mantenimiento: lo ideal es instalar un sistema de riego por goteo desde el principio, justo cuando entra el agua, sobre todo en grandes superficies. En invierno, dado que las plantas se cultivan en maceta, se colocará una protección en algunas.

También puedes ir más allá e intentar la cubierta vegetalizada. Ofrece una estética verde y mejora el aislamiento térmico del edificio. Esta técnica es especial por el grosor muy reducido del sustrato que alimenta a las plantas (entre 3 y 12 cm; hasta 30 cm para una vegetalización llamada “semi-intensive”). Se puede mezclar en una parte del tejado-terraza “clásico”, en una zona dedicada, cuando la superficie de suelo es muy grande, lo que acentúa el efecto de jardín en el tejado. Otro ventaja: la cubierta vegetalizada exige muy poco, e incluso nada, de mantenimiento en comparación con el cultivo en maceta, y sigue siendo una opción económica. Se plantan varios tipos de Sedums (orpines), gramíneas y vivaces. En este caso, hablamos de vegetalización extensiva.

→ Lee también 7 árboles para cultivar en maceta en un balcón o una terraza,  7 plantas para un tejado vegetalizado y Cómo realizar un techo vegetal

En esta terraza parisina nació un auténtico jardín, combinando plantaciones en maceta y cubierta vegetalizada © Olivier Menegol

Apuesta por materiales ligeros

Ya lo hemos visto: la normativa impone normas a nivel de las cargas. Cuatro elementos van a influir en un tejado-terraza:

• Los recipientes

La elección de los recipientes que acogen tus plantas puede volverse rápidamente inapropiada en un tejado-terraza, sobre todo si es de gran superficie, ya que incrementa la carga si son pesados. Haz tu elección con macetas o bandejas ligeras y resistentes, para preservar tu estructura. Los recipientes deben ser lo bastante ligeros como para no cargar la estructura del tejado, pero también resistentes a las inclemencias meteorológicas. Materiales como la resina o la fibra de vidrio suelen ser los más recomendados: no sobrecargan innecesariamente la estructura. Realiza un cálculo del peso total final (incluyendo sustrato y plantas) para comprobar que cumples con las especificaciones de tu edificio (o de tu casa). No olvides verificar que tus macetas estén perforadas para permitir la evacuación del agua.

• Los sustratos

En un tejado-terraza, los sustratos también deben cumplir los requisitos de carga admisible. La tierra vegetal suele mezclarse con arcilla expandida u otro material para aligerar los recipientes ( retenedores de agua tipo lana de roca).

• Los revestimientos

Otro aspecto importante en un tejado-terraza, cuando hablamos de capacidad portante: los revestimientos. La elección debe hacerse optando por los más ligeros, pero todo depende de la carga admisible, que hay que calcular bien en tu acondicionamiento.

• El mobiliario

Elige un mobiliario ligero, de aluminio, acero galvanizado o materiales compuestos tipo resina trenzada, que tienen la ventaja de resistir las inclemencias meteorológicas y los UV.

Compártimenter un gran techo-terraza

En las grandes azoteas-terraza, se busca recrear varias zonas como se haría en un jardín. Esto es porque el conjunto puede parecer un poco artificial, incluso frío, si solo se colocan algunas plantas como cortavientos una al lado de otra. Además, esta manera de estructurar el espacio produce un efecto de separación cuando se sitúan de forma acertada los distintos elementos.

Rincón de estar, rincón de comer, rincón de descanso marcan esta azotea-terraza parisina.

Así, en superficies amplias, se tiene todo el tiempo del mundo para añadir «muebles» de exterior, como un brasero para la zona de la velada, una gran pérgola que a la vez la viste y aporta volumen, pero también una terraza que funcione como rellano de apoyo de madera o de baldosa, materializando un espacio de descanso o una zona de comida. Un revestimiento diferente, como una zona de (bonito) césped sintético, o una elegante alfombra de exterior, también es una buena forma de definir visualmente las zonas. Un biombo calado (claustra) desempeña el mismo papel de separación.

En este proyecto, la materialización en el suelo de distintos revestimientos viste y estructura la azotea-terraza

La división también se hace con grandes jardinera(s), que crean zonas diferenciadas o pequeños pasillos intermedios, como se ve a continuación.

¡Define tu estilo!

El tejado plano de un loft o de un dúplex no se acondicionará necesariamente de la misma manera que un pequeño tejado-terraza en el interior de un edificio antiguo o el de una casa de los años 30 o 50. Pero, si los tejados-terraza son accesibles por una escalera que no da al apartamento ni a las estancias de estar, es totalmente posible aprovechar la ocasión para plantearse un estilo distinto al de la decoración interior.

Pregunta de ambiente que se busca, las grandes superficies y las casas de arquitecto modernas se realzan con un espíritu contemporáneo en el que las gramíneas pueden tener un gran protagonismo: ligeras y elegantes a la vez, mientras que los pequeños tejados-terraza de casas antiguas o de edificios ganan en reforzar el aspecto de refugio acogedor con un estilo exótico o campestre, con una vegetación densa.

Por último, el entorno desempeña un papel esencial: los tejados-terraza en zonas de alta densidad urbana requieren un trabajo de vegetación más cuidado.

Esta pequeña casa en provincia se beneficia de un entorno arbolado, de ahí un acondicionamiento reducido en cuanto a vegetación.